Bibliotheek

Presentatie Rijksbouwmeester

Bijdrage 'Wonen in hoogbouw, een stedebouwkundige visie'

Rijksbouwmeester Liesbeth van der Pol

1 juli 2009, Dag van de Hooogbouw

website rijksbouwmeester

Wonen in hoogbouw

In Randstad ruimte voor 125 torens

27-10-2009 19:55 | Parlement | Belzen, Thomas van |DEN HAAG - In de Randstad kunnen tot 2040 nog maximaal 125 woontorens van 70 meter en hoger worden gebouwd. Tot die conclusie komt onderzoeksbureau Buck Consultants International (BCI). In opdracht van VROM en de Stichting Hoogbouw bracht het bureau in kaart hoe hoogbouw een rol kan betekenen in het verdichtingsvraagstuk van de Randstad. Tot 2040 moet het kabinet daar namelijk 200.000 woningen kwijt. Door gebrek aan ruimte is moet ook de lucht in worden gebouwd. Hoeveel mensen daadwerkelijk in een appartement los van de grond willen wonen is echter onduidelijk. Ook BCI houdt nog een slag om de arm met een cijfer dat schommelt tussen de 12.000 en 25.000 appartementen. Uitgedrukt in woontorens komt dat neer op een aantal van 60 tot 125.Verdichten BCI onderstreept dat verdichten noodzakelijk is: het aantal huishoudens groeit tot 2030 fors, terwijl de gemiddelde woningbezetting afneemt. In 2050 willen alleenstaanden bovendien groter wonen. De veranderende samenstelling van de bevolking pakt volgens BCI gunstig uit voor hoogbouw, omdat het met name de eenpersoons- (huur) en tweepersoonshuishoudens (koop) zijn die graag hoog en droog willen vertoeven. Personen tussen de 20 en 35 met een hoog opleidingsniveau en een goed jaarsalaris hebben de meeste belangstelling voor torens. De komende jaren is het potentieel van deze doelgroep echter kleiner. Als gevolg van de kredietcrisis komen namelijk minder jongeren in aanmerking voor de vrij hoge hypotheek van gemiddeld 300.000 euro. BCI merkt verder op dat de gemiddelde bouwtijd van een toren (ongeveer drie jaar vanaf de verkoop tot oplevering) voor jongeren soms te lang is; voor je weet zijn ze aan kinderen toe, en een gezin met kinderen woont nu eenmaal het liefst in een grondgebonden woning. Nederlanders tussen de 35 en 60 jaar houden sowieso liever de beide benen op de grond. Zestigplussers tonen weer meer interesse voor een appartement met uitzicht over de stad. Het aantal locaties in de Randstad dat zich voor hoogbouw leent is volgens BCI beperkt. Makkelijke en goedkope binnenstedelijke locaties zijn veelal ontwikkeld, wat rest zijn complexe dure locaties. BCI ziet ook nog andere bedreigingen. Eén daarvan is dat hoogbouw vaak relatief goedkoop wordt uitgevoerd.

Publicatie datum: 27-10-2009

Laatst gewijzigd: 27-10-2009 19:56

Trefwoorden: Woningbouw

Bron: http://www.cobouw.nl

Burj Dubai

In 2007 gepubliceerde studie van  

Hoogbouwvisie Apeldoorn

Waarom een hoogbouwvisie voor Apeldoorn? De stad waar een huis met een tuin, ruim gelegen in het groen, het beeldmerk en het kwaliteitsmerk voor woningbouw is. Dat is Apeldoorn. Wie over de stad uitkijkt, valt het op dat er maar weinig gebouwen boven de bomen uitsteken. Hoogbouw is niet iets wat je meteen met Apeldoorn in verband brengt. Toch is de werkelijkheid anders.

Uit een inventarisatie van hoge gebouwen in Apeldoorn blijkt dat hoogbouw wel degelijk onderdeel uitmaakt van de stad. Op de inventarisatiekaart staan de bestaande hoge gebouwen van de stad aangegeven. En dat zijn er meer dan je in eerste instantie zou denken. Verspreid over vrijwel de gehele stad.

In politieke discussies bij ruimtelijke plannen in Apeldoorn rijst steeds vaker de vraag hoe omgegaan moet worden met hoogbouw. In de nota "Ruimte door hoogbouw" worden kaders gegevens waarbinnen hoogbouw in Apeldoorn kan worden ontwikkeld

Hoogbouwvisie Utrecht

Hoogbouwvisie Utrecht
Regelmatig komen er vanuit de markt initiatieven voor hoogbouw in Utrecht. Per aanvraag wordt dan bekeken of het in de omgeving past. Dat betekent dat er ook per aanvraag een discussie gevoerd wordt, want er is geen beoordelingskader voor hoogbouw dat voor de hele stad geldt.
Met deze Hoogbouwvisie wil B&W een kader schetsen waar we het met elkaar over eens zijn, zodat die discussie meer gestructureerd wordt. In de Hoogbouwvisie is bekeken en vastgelegd:

• Of hoogbouw kan bijdragen aan de ontwikkeling van de stad, en zo ja, hoe?
• Op welke plaats(en) hoogbouw wel en niet wenselijk is.
  
  

Waarde van de Hoogbouwvisie
De Hoogbouwvisie geeft de grote lijnen weer en geeft niet in detail aan waar precies wel en waar geen hoogbouw mag komen. De Hoogbouwvisie is wel bindend voor verdere besluitvorming en visieontwikkeling, maar heeft geen juridische status. Bestemmingsplannen en bouwprojecten hebben dat wel. Daarbij geldt een inspraak- en bezwaarschriftenprocedure en van geval tot geval zal bekeken worden of hoogbouw wel of niet gewenst is.

Hoogbouwvisie Rotterdam

De directe aanleiding voor een herziening van de hoogbouwvisie is het binnenstadsplan: ‘Binnenstad als City Lounge’. De ambitie die Rotterdam dS+V (dienst Stedenbouw en Volkshuisvesting) hierin formuleert wordt voor de binnenstad samengevat met het begrip ‘City Lounge’. City Lounge betekent: ‘de binnenstad ontwikkelen tot een kwaliteitsplek voor ontmoeting, verblijf en vermaak voor bewoners, bedrijven en bezoekers’.

Dit heeft ook gevolgen voor hoogbouw in het centrum. Vanuit dit kader is er dan ook een aanzet gemaakt in het binnenstadsplan voor een herziening van de hoogbouwvisie. Het huidige hoogbouwbeleid heeft zijn wortels vooral in de vormgeving van de skyline en het verbinden van de twee stadshelften (Centrumdriehoek en Kop van Zuid), maar doet geen harde uitspraken over de relatie van hoogbouw en de beleving in de stad. Bovendien is Rotterdam een paar jaar na het uitkomen van het eerste hoogbouwbeleid een aantal hoogbouwprojecten rijker, waaruit blijkt dat er meer aandacht nodig is voor een zorgvuldige inpassing ten aanzien van de kwaliteit van programma, klimaat en levendigheid van de plint.

Proces- en productinnovatie hoogbouw RRBouw 2004

In opdracht van RRBouw, de researchactiviteit van BouwNed, is een onderzoek gedaan naar de mogelijkheden tot innovatie bij hoogbouw. Aanleiding was de constatering dat hoogbouw, door het repetitie effect meer dan andere bouwvormen, geschikt moet zijn voor de ontwikkeling en succesvolle toepassing van innovatieve werkwijzen, terwijl daarvan in de praktijk weinig voorbeelden zijn.

Een commissie bemand door specialisten uit vijf van de grootste Nederlandse bouwondernemingen heeft de studie uitgevoerd. Als onderzoeksmethode is gekozen voor de organisatie van vijf workshops waarin steeds een of twee bij hoogbouw betrokken partijen werden uitgenodigd. Achtereenvolgens werd gesproken met

• constructeurs,

• installatieadviseurs en installateurs,

• gevelontwerpers en leveranciers,

• architecten en opdrachtgevers,

• regelgevende overheid.

The sky is the limit? Hoogbouw en RO

Hoogbouw raakt steeds meer ingeburgerd in het Nederlandse landschap. De afgelopen decennia is een een groot aantal hoogbouwprojecten gerealiseerd. Daarbij gaat het niet alleen om woon- en kantoortorens, maar bijvoorbeeld ook om diverse windturbineparken met steeds hogere turbines.

Het artikel staat stil bij het juridsich kader rond het ruimtelijk inpassen van hoogbouw. Klik hier voor het integrale artikel van Mr. R.J.J. (Robin) Aerts in Bouwrecht van maart 2011.

Mr. Aerts is advocaat bij Pels Rijcken & Droogleever Fortuijn advocaten en notarissen te Den Haag en gespecialiseerd in het omgevingsrecht.

Studie naar Nederlandse hoogbouwcultuur

Hoge gebouwen raken steeds meer ingeburgerd in het Nederlandse landschap. Vroeger was hoogbouw voorbehouden aan de centra van de grote steden met soms een 'verdwaalde' toren aan de snelweg of langs de kust.

Om verder te lezen, download de hele publicatie uit 2008.

Verslag reis New York

Verslag van hoogbouwreis naar New York, 17-21 november 2009

Een delegatie van het ministerie van VROM, aangevuld met enkele externe deelnemers, bracht een bezoek aan New York. Het doel was inzicht te krijgen in de brandveiligheid van hoge gebouwen, zowel in ontwerp als gebruik, in regelgeving en praktijk.

Voor gebouwen met een verblijfgebiedsvloer 70 meter boven meetniveau ontbreken in de Nederlandse regelgeving concrete grenswaarden ten aanzien van (brand)veiligheid.

Klik op de link van de bijlage voor het hele verslag van de reis, inclusief de bijlage met reisdeelnemers.

Kosten hoogbouw

In the Netherlands, the number of realized high-rise projects is limited. Until now research and development on investment costs of high-rise buildings was project or single issue based.

The presented research ‘High rise costs’ is the integration and evaluation of known (European) researches into a cost model. The objective of this model is to get a detailed estimation of the building costs of a high rise office building in the initiative and early design phase, while limiting the number of required design parameters to the basics.

The research started with a state-of-theart literature review, and by interviewing experts working on high rise projects and cost modeling. This resulted in an integrated model, which is being evaluated in practice. The outcome will be a model that can be used for future design and construction initiatives. Due to national legislation and other local influences the outcome is bound to the Dutch context.

Scriptie Zicht op hoog wonen

Tim den Dekker in zijn afstudeerscriptie uit 20009: 'Er zijn voorstanders en tegenstanders van woontorens en hoogbouw in het algemeen, maar niemand kan ontkennen dat het iets enorm spectaculairs heeft. In mijn ontdekkingsreis door dit onderwerp werd ik geconfronteerd met het feit dat er vrij veel over deze bouwvorm geschreven wordt, maar dat de wetenschappelijke kennis vrij summier is. Met dit rapport wil ik een stap in de goede richting zetten om de leegstand tegen te gaan en deze risicovolle projecten een stukje minder risicovol te maken.'