Stichting Hoogbouw

Projectbezoek The Terraced Tower

- Expert Meeting, Projectbezoek

Stichting Hoogbouw heeft in samenwerking met Besix en Provast een projectbezoek aan The Terraced Tower aan de Boompjes in Rotterdam georganiseerd op 24 september.

Presentaties zijn verzorgd door Michel Mulder [Besix], Serge Spanjaard [Provast] en John Bosch [OZ]. Een rondleiding tot op grote hoogte, met een schitterend uitzicht, werd verzorgd door Philippe Collette, Dick Lok en Ruud van Besix.

Het projectbezoek was zeer geslaagd. Besloten is een tweede bezoek te organiseren. De uitnodiging voor dit bezoek wordt t.z.t. gestuurd aan het netwerk.

The Terraced Tower wordt een 110 meter hoge woontoren aan de Boompjes 55-57 in Rotterdam. De nieuwbouw is op de plek gesitueerd van het voormalige kantoorgebouw van Erasmus Verzekeringen. Het ontwerp is van OZ in opdracht van ontwikkelaar Provast. Op 15 juni 2018 is de 1e paal geslagen. Oplevering wordt in 2021 verwacht. In The Terraced Tower komt een grote variëteit aan appartementen met moderne, flexibele stadswoningen als uitgangspunt. In de nieuwe woontoren komen in totaal 340 woningen, huur- en koopwoningen. Het gebouw krijgt een tweelaagse ondergrondse parkeergarage met 212 parkeerplaatsen en een fietsenstalling voor 688 fietsen. Op de gehele begane grond komen diverse commerciële voorzieningen en horeca. Boompjes 55-57 was een karakteristiek gebouw uit 1969 ontworpen door architect Herman Bakker. Het complex was tot eind 2015 in bezit van Delta Lloyd. 

Omgevingsrechtelijke aspecten 2

- Expert Meeting, Informatie

De ruimte voor binnenstedelijke (her)ontwikkeling wordt schaarser. Vanwege de enorme woningbouwopgave wordt er daarom weer meer gekeken naar uitbreiding. Een alternatief is hoogbouw. Hoogbouw kent specifieke, omgevingsrechtelijke vraagstukken die bij andere projecten geen of een minder grote rol van betekenis spelen. Daarom zet Advocaten van Van Riet in het tweede deel van deze tweeluik de belangrijkste aspecten op een rij; zo komen schaduwwerking, uitzicht en privacy, parkeren en betaalbaarheid / woningbehoefte aan de orde.

Een bijdrage van advocaat Wouter van Galen van Advocaten van Van Riet.
Lees verder >>>
Lees hier het eerste deel van de tweeluik terug, dat inging op de hoogbouwvisie, de plint, windhinder en brandveiligheid.

Omgevingsrechtelijke aspecten 1

- Expert Meeting, Informatie

Hoogbouw kent specifieke, omgevingsrechtelijke vraagstukken die bij andere projecten geen of een minder grote rol van betekenis spelen. Daarom zet advocaat Wouter van Galen van Advocaten van Van Riet in een tweeluik de belangrijkste aspecten op een rij aan de hand van onder meer voorbeelden en jurisprudentie. In dit deel komen de hoogbouwvisie, de plint, windhinder en brandveiligheid aan de orde.

Iedere gemeente heeft een stedenbouwkundige visie voor een locatie of gebied. Een stedenbouwkundige visie geeft een globaal beeld van zowel de mogelijkheden als beperkingen voor een locatie of een gebied. Initiatiefnemers kunnen aan de hand daarvan zien of een project ruimtelijk kan worden ingepast.

Een hoogbouwvisie is ook een stedenbouwkundige visie, maar dan specifiek gericht op hoogbouw. In een hoogbouwvisie worden veelal locaties of gebieden aangewezen die in meer of mindere mate geschikt zijn voor hoogbouw. Ook wordt in een hoogbouwvisie aangegeven wanneer sprake is van hoogbouw en aan welke voorwaarden de hoogbouw dient te voldoen.

Veel gemeenten beschikken over een hoogbouwvisie. De verschillen tussen de visies zijn groot. Dit heeft veelal te maken met de aan- of afwezigheid van een historische binnenstad, maar dat is zeker niet het enige. Het meest eenvoudige voorbeeld om de verschillen tussen de hoogbouwvisies te benadrukken, is al met de definitie van hoogbouw.

Lees verder de bijdrage van advocaat Wouter van Galen van Advocaten van Van Riet >>>

Het nieuwe normaal in vastgoed

- Expert Meeting, Informatie, Uitnodiging van derden

We kunnen natuurlijk niet om corona heen, maar we moeten én willen wel graag verder met de sector en weer vooruit kijken. En dat gaan we doen! Per 1 juli is het weer toegestaan om met een groep van maximaal 100 personen bij elkaar te komen om informatie uit te wisselen en te netwerken. Daarom organiseert Vastgoedjournaal op donderdag 2 juli 2020 het eerste event voor de vastgoedsector sinds maanden. Dit doen we op gepaste afstand en op een unieke locatie: De Johan Cruijff Arena. Meerdere inspirerende beslissers delen deze middag hun visie vanaf het voetbalveld met de aanwezigen die zitting nemen op de hoofdtribune. De vastgoedsector speelt eerder op het veld dan Ajax! Een unieke ervaring om samen te delen met uw relaties.

Woonvastgoed 2020

- Expert Meeting, Uitnodiging van derden

Op donderdag 6 februari 2020 heeft de 2e editie van het Woonvastgoed 2020 congres plaatsgevonden in Rotterdam. Dat de woningmarkt voor grote uitdagingen staat is geen onbekende. Alleen hoe gaan we deze uitdagingen aan en hoe zetten we ze om in kansen voor de vastgoedsector. CEO’s en vastgoeddirecteuren van diverse instanties hebben deze middag hun visie gedeeld op de huidige ontwikkelingen in de vastgoedsector. Hoe gaan we om met tenders, stikstofuitdagingen, impact van energietransitie op de sector en toenemende vraag naar hoogbouw. De bestuursleden van Stichting Hoogbouw Erik Faber (Fakton) en Ronald Huikeshoven (AM) waren als spreker aanwezig.
Overige sprekers o.a.: Allard van Spaandonk (Bouwinvest Real Estate Investors), George van Hooijdonk (MN), Gert Jan Hagen (Springco), Gijs Rikken (MVRDV), Hamit Karakus (Platform 31), Jorn Thoomes (JLL Nederland), Jos Melchers (Gemeente Rotterdam), Onno Dwars (Ballast Nedam Development), Robert Steenbrugge (Stebru) en Stijn van Pelt (Rotterdamse Dromers).

Nieuwjaarsbijeenkomst 2020

- Expert Meeting, Nieuwjaarsbijeenkomst

Op maandag 27 januari 2020 heeft Stichting Hoogbouw een inhoudelijke nieuwjaarsbijeenkomst in Rotterdam georganiseerd. Een gesprek onder leiding van moderator Vincent Taapken vond plaats met wethouder Yasin Torunoglu [gemeente Eindhoven], Emiel Arends [ruimtelijk adviseur Stadsontwikkeling gemeente Rotterdam], Esther Agricola [directeur Ruimte & Duurzaamheid gemeente Amsterdam], Henk Harms [directeur Ontwikkeling & Realisatie DSO gemeente Den Haag] en Kees Verschoor [strateeg Ruimte en Economie gemeente Utrecht].

Rotterdam Vastgoed 2019

- Expert Meeting

Op woensdag 27 november 2019 heeft de bijeenkomst Rotterdam Vastgoed 2019 plaatsgevonden. David Zisser, CEO en founder van Omnam Investment Group, presenteerde de hoogbouwplannen voor POST Rotterdam. Het plan omvat een indrukwekkende toren van 155 meter. Het voormalig postkantoor blijft qua aangezicht intact. Mattijs van Ruijven , hoofd stedenbouwkundige Gemeente Rotterdam, presenteerde de nieuwe hoogbouwvisie. Vervolgens zijn David, Mattijs en Ronald Huikeshoven, directievoorzitter AM en bestuurslid Stichting Hoogbouw, in gesprek gegaan over de nieuwe Hoogbouwvisie.

Nieuwe hoogbouw in Rotterdam

- Expert Meeting, Projectbezoek

Op donderdag 26 september heeft Stichting Hoogbouw een bijeenkomst over de nieuwe hoogbouw in Rotterdam georganiseerd. De deelnemers hebben een rondleiding door het appartementencomplex The Muse [75 m] door Caro van de Venne, partner bij Barcode Architects, en Juliet den Oudendammer, business development & public relations, gekregen. Na de rondleiding volgde een inhoudelijk programma met de presentatie ‘Wat kan een dynamische gebiedsontwikkeling bijdragen aan een levende stad? 20 jaar Maritiem District‘ door Irma van Oort, partner bij KCAP Architects&Planners en de presentatie ‘nieuw beleid voor Rotterdam’ door Emiel Arends, stedenbouwkundige Gemeente Rotterdam. De rondleiding en de update werden afgesloten met een borrel.

Hollandse Hoogbouw

- Expert Meeting

Verdichting is een nobel streven. Het spaart het landschap en maakt steden economischer. Maar gaat het goed met de Nederlandse verdichting? En gaat het goed met de Hollandse Hoogbouw? Waar Nederland traditioneel geen hoogbouwland is, begint dat nu te veranderen. Rotterdam en Den Haag gaan al langere tijd de hoogte in en kennen inmiddels een indrukwekkende skyline. Andere steden volgen steeds meer in hun voetsporen. Amsterdam zint met de Sluisbuurt op een enorm hoogbouwproject en ook Utrecht heeft akkoord gegeven om hoger dan de Dom te gaan bouwen.

Waarom kennen we nu een hoogbouwhausse? Komt het door de toenemende vraag naar stedelijk wonen of de enorme hoeveelheid beleggingskapitaal? Welke impact heeft hoogbouw op thema’s als duurzaamheid, circulariteit, mobiliteit, milieubewustzijn en natuurbehoud. Is het in lijn met de opgestelde coalitieakkoorden? Allemaal interessante vragen waar we deze middag op in zullen gaan.

Maar hoogbouw is nieuw in Nederland? Nee, inmiddels hebben we meer dan 200 torens hoger dan 70 meter gerealiseerd. Tevens staan er tientallen op stapel. Goed om te weten of het dus gaat met de Hollandse hoogbouw? Is er voldoende variatie? Bedienen we niet te veel het gemak? Zijn ze niet te introvert? Staan de torens te veel op zichzelf en moeten ze meer verbinding krijgen met elkaar en met de omgeving? Hoe gaan we de verdichting en de Hollandse Hoogbouw beter maken? Hoe maak je hoogbouw aantrekkelijk en voorkom je een betonnen stad? Welke uitdagingen kent de ontwikkeling en de financiering van hoogbouwprojecten?

Deze vragen en meer werden beantwoord op het Hoogbouwcongres van Vastgoedjournaal in samenwerking met Stichting Hoogbouw en Fakton op woensdag 3 april 2019 in het Inntel Hotels Rotterdam Centre.

Een verslag van de redactie van Vastgoedjournaal leest u hier:
https://vastgoedjournaal.nl/news/39960/zo-gaat-de-skyline-van-de-toekomst-eruit-zien

Symposium hoogbouw en afval

- Expert Meeting

Op woensdag 7 november 2018 heeft Stichting Hoogbouw in samenwerking met ZeroWaste Foundation een symposium over het thema hoogbouw en afval georganiseerd in de Bijlmerbajes in Amsterdam. In het Bajes Kwartier, een project van AM, vormen duurzaamheid en slimme oplossingen voor afval een belangrijk aandachtspunt. Het symposium startte met een rondleiding door dit fascinerende gebouw.

Achtergrond
Door de voortgaande trek naar de Randstad zal het aantal hoogbouwprojecten in de grote steden de komende jaren aanzienlijk toenemen. Dit geldt zowel voor hoge woongebouwen als kantoren. Een belangrijke opgave daarbij vormt het vinden van oplossingen voor huishoudelijk- en bedrijfsafval. Achtergrond vormt de toenemende aandacht voor circulaire oplossingen en het overheidsbeleid om restafval (verbrandingsafval) terug te dringen. Volgens de EU dient in 2025 75pct van het afval gerecycled te worden. Daarnaast hebben ook de grote steden eigen beleidsdoelstellingen. Zo zet de Gemeente Amsterdam in op een bronscheidingspercentage van 65% van het huishoudelijk afval in 2020 (momenteel 27%). Voor de andere grote steden gelden soortgelijke doelstellingen en zelfde resultaten. Realiseren van deze doelstellingen rond huishoudelijk afval is een enorme opgave: veel gestapelde bouw en kleine woningen zonder voldoende buitenruimte. In dit verband vormt de ontwikkeling van nieuwe, stedelijke hoogbouw-woongebieden in hoge dichtheden een bijzondere uitdaging. Bestaande oplossingen in de vorm van (ondergrondse) afvalcontainers voor gescheiden stromen dan wel kliko’s op straat, werken niet in dit soort gebieden. Dit gaat ten koste van de kwaliteit van de openbare ruimte, een belangrijke succesvoorwaarde voor woongebieden met veel hoogbouw. Oplossingen zullen derhalve gevonden moeten worden in een mix van maatregelen: technische maatregelen binnen een gebouw of blok (o.a. buizensysteem, perscontainers, depots), toepassing van praktische apparatuur in de keuken, logistieke maatregelen door het aantal vervoersbewegingen van inzamelaars in de omgeving terug te dringen en goede communicatie richting bewoners en gebruikers om hun afval aan de bron te scheiden.

Programma
Bij het symposium lag de focus op innovatieve oplossingen voor afvalscheiding, inzameling en hergebruik in hoge woongebouwen en hoogbouwwijken.
Welkomstwoord door Klaas de Boer, voorzitter Stichting Hoogbouw
Toelichting Bijlmerbajes door Ronald Huikeshoven, AM, gevolgd door rondleiding
Toelichting op programma door moderator Jan Rutten, ZeroWaste Foundation
Anatomische les door Richard van Batenburg en Cor Gerritsen, ZeroWaste Foundation
Beleid en aanpak afval en hoogbouw in Utrecht door Aagje Loef, Gemeente Utrecht
Ondergronds afval transport op Sluisbuurt door Peter de Boer, Gemeente Amsterdam
Comfort door slimme techniek door Frits Steenhuisen, ZeroWaste Foundation/Crem
Afval, hoogbouw en gebiedsontwikkeling door Reinier van der Vusse, Rebel Group
Borrel in A Beautiful Mess