Stichting Hoogbouw

Prijsvraag: inspirerende voorbeelden sociale kwaliteit in hoogbouw

- Prijsvraag

Hoogbouw omvat meer dan alleen het realiseren van voldoende woningen: het draait om het creëren van leefbare en vitale wijken waarin bewoners zich thuis voelen en elkaar kunnen ontmoeten. Bij veel woningen in één gebouw valt vaak de schaal van de straat en/of de buurt weg. Deze schalen zijn echter wel belangrijk als het om ontmoeting, sociale controle, eigenaarschap, veiligheid en inclusiviteit gaat.

Stichting Hoogbouw is op zoek naar inspirerende voorbeelden van hoogbouwprojecten waar vormgegeven is aan sociale kwaliteit, door de realisatie van collectieve voorzieningen, verticale buurtjes of ruimte voor ontmoeting in het gebouw. Maar ook gebouwen die met hun ontwerp ‘op ooghoogte’ kwaliteit toevoegen aan de openbare ruimte, door het toevoegen van bijvoorbeeld een cultureel of maatschappelijk programma, ruimte voor ontmoeting of collectief groen, rond een goed ontworpen plint.

Hiervoor zijn een aantal uitgangspunten die nadrukkelijk de basis zijn om dit goed te doen.

  1. Ga uit van het gebruik, daarna pas de ruimte
  2. De menselijke maat laten terugkomen
  3. Levendige en veilige ruimtes maken
  4. Faciliteren van ontmoeting
  5. Functionaliteit en flexibiliteit (toekomstwaarde)

Het gaat nadrukkelijk niet alleen om de vormgeving van de ruimtes (hardware), ook over voor wie er welk programma wordt gemaakt (software) en hoe het geregeld is om het ook na realisatie tot een succes te maken (orgware).

Inzendingen van inspirerende voorbeelden van hoogbouwprojecten worden getoetst op de volgende criteria:

Hardware:

  • Minimaal 1 m2 per woningen is aan te merken als sociale ruimte
  • Dient goed toegankelijk te zijn voor alle bewoners, mogelijk ook voor de buurt
  • Mag niet tot het privédomein van een appartement worden gerekend en niet bij individuele woningen worden opgeteld
  • Dient een zichtbare, functionele positie in te nemen in de routing of ontsluiting van het gebouw
  • Komt boven op de minimaal vereiste afmetingen en oppervlakten voor ontsluitingen en overige gebruiksruimten zoals vastgesteld in het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL)

Software:

  • Collectief programma in het gebouw sluit aan bij doelgroep
  • Het kan hierbij gaan om galerijen, daktuinen, ruimere entrees, collectieve tuinen en collectieve ruimtes, in de plint, of op hoogte

Orgware:

  • Afspraken met huurder/bewoners over gebruik en programmering
  • Beheer en community management is vooraf geregeld, al dan niet samen met bewoners
  • Afspraken op gebiedsniveau tussen ontwikkelaars, beleggers en gemeente, bijvoorbeeld in een gebiedsorganisatie, om kosten en baten eerlijk te verdelen

Inzendingen vóór 1 mei 2026 indienen via info@hoogbouw.nl.
Format is een PDF met een korte toelichting, plattegronden en foto’s en voorzien van een tijdlijn van ontwerp tot realisatie.

De jury, bestuursleden Emiel Arends en Charlot Schans, zullen de inzendingen beoordelen.

De winnaar krijgt de gelegenheid om het plan toe te lichten in de podcast Toren van Babel en ontvangt daarnaast een cadeaubon voor cocktails op hoogte bij Celest in de Zalmhaventoren. Tevens zal het thema terugkeren tijdens het jaarlijkse Hoogbouwcongres op 16 september 2026, waar het project mogelijk een plek krijgt in het programma.

Beeld van Bergen Kolpa Architecten / BPD
de Maasbode (beeld van Bergen Kolpa Architecten / BPD)

Sociale Kwaliteit Rijnhaven

- Informatie, Publicatie

De Ontwerpgids Sociale Kwaliteit Rijnhaven, opgesteld door Harmen Van De Wal (Krill Office for Resilient Cities and Architecture), Bram van Ooijen (UFO urbanism), Simone Tax en Maurice Boumans (Gemeente Rotterdam), benoemt een terugkerend probleem in hedendaagse hoogbouw. De geleidelijke overgang tussen anonieme stad en privéwoning ontbreekt vaak. Daardoor blijft het dagelijks wonen sneller anoniem en ontstaan minder vanzelfsprekende ontmoetingen.

De gids positioneert sociaal duurzame hoogbouw als een verticale buurt met drie schaalniveaus die elk een eigen type gebruik en privacy kennen. Stad als publiek domein in het gebouw, zoals passage of plint waar diversiteit en anonimiteit normaal zijn. Buurt als parochiaal domein waar gezichten bekend worden en sociale controle kan werken, met ook ruimte voor bezoekers. Straat als kleine collectieve eenheid vergelijkbaar met een woonhofje, waar een beperkte groep eigenaarschap kan voelen en informele interactie kan ontstaan.

Sociale interactie wordt niet afgedwongen, maar wel gefaciliteerd via ontwerp. De gids werkt dat uit als een privacy script, waarbij ongeschreven regels leesbaar worden gemaakt met ruimte, zichtlijnen en overgangszones. Denk aan een nis bij de voordeur voor personalisatie of aan voldoende breedte in gangen zodat buren elkaar kunnen passeren zonder ongemak, inclusief aandacht voor de Shy Away Distance langs wanden.

Opvallend is de vertaling naar meetbare eisen. Minimaal 2 procent van het totale bruto vloeroppervlak wordt bestemd voor ruimte voor sociale kwaliteit, met de mogelijkheid dit te verhogen tot 5 procent, ten koste van niet woonprogramma. De gids maakt ook scherp wat wel en niet meetelt. Gratis toegankelijke collectieve ruimten tellen mee, commerciële of betaalde functies niet. Dit dwingt tot niet commerciële investeringen in de woonomgeving en tot keuzes in routing en programmering, zoals strategisch geplaatste wasruimte, pakketpunt of gedeelde keuken op dagelijkse looplijnen.

[Tekst Remco Deelstra, strategisch adviseur wonen at Gemeente Leeuwarden]

Projectbezoek de Maasbode

- Projectbezoek

Het project Family Scraper de Maasbode definieert een balans tussen wonen en werken, florerende gezinnen en stedelijke professionals, culturele voorzieningen en de groene ruimte in het centrum van Rotterdam. De locatie is gesitueerd op de grens van een modern stadscentrum en een negentiende eeuwse woonwijk, is gelegen tussen hoog- en laagbouw, en tussen culturele-, sociale- en onderwijs voorzieningen.

Stichting Hoogbouw organiseert in samenwerking met BPD een projectbezoek op woensdag 29 april 2026.

Projectbezoek de BrinkToren

- Projectbezoek

Op 6 mei 2026 wordt een projectbezoek aan de BrinkToren georganiseerd in samenwerking met DubbeLL – Buurtontwikkelaars en Mecanoo.

De 90 meter hoge BrinkToren vormt de afronding van de hoogbouwstrip op Overhoeks. Deze markante toren wordt een groene, duurzame en bruisende verticale buurt, met een grote diversiteit aan woningen voor een gevarieerde groep mensen. Hiermee wordt de brug geslagen met het tuindorp Van der Pekbuurt aan de andere kant van het Buiksloterkanaal. Vanaf 2026 kunnen ongeveer 600 nieuwe bewoners en omwonenden hier wonen, werken, studeren, ondernemen, ontmoeten en ontspannen.

Werkexcursie Singapore

- Werkexcursie

Stichting Hoogbouw organiseert een werkexcursie naar Singapore van dinsdag 14 april tot en met zondag 19 april 2026. De keuze voor Singapore is gemaakt omdat de recente hoogbouwontwikkelingen in Singapore de nadruk leggen op duurzaamheid en groen met projecten zoals de Pan Pacific Orchard en CapitaSpring, die prijzen winnen voor hun biofiele ontwerpen met verticale tuinen en een focus op de lokale ecologie. De hoogste toren van Singapore wordt de Skywaters Residences met 305 meter, die in 2028 voltooid moet zijn. Veel projecten integreren duurzame technologieën zoals zonne-energie en waterbesparende systemen, evenals connectiviteit met openbaar vervoer.

CVU Europe Conference Madrid

- CVU, Uitnodiging van derden

High Density | High Quality: Achieving Sustained Growth and Affordability

European cities are recognized for their intrinsic quality resulting from a mix of culture, climate, history, cuisine, etc. Economic growth and densification trends are stressing the equilibrium of forces that have historically defined quality of life, a “must-have” for European societies that seek social equality and affordable quality for all. ​Madrid is capital of Spain, the country with fastest growing economy in Europe, thanks to a mix of immigration, low energy costs, intelligent use of post-pandemic European Union subsidies, and a young and dynamic population. Questions city-makers are asking here echo elsewhere, and will be focal points of the 2026 Europe Conference, 5-7 May.

What type of densification provides the ideal balance between affordability, construction quality and urban value?  ​
How can the vertical urbanism industry provide world-class buildings to attract global business, yet preserve the economic ecosystem of medium-scale businesses that characterize European countries? ​
Can European cities compete at the global scale without compromising on the ambitious environmental agenda dictated by climate change? ​
How can European urban heritage be preserved, yet inspire new development?

Podcast met Daan Roggeveen

- Podcast

Te gast bij RTM XL Podcast is Daan Roggeveen. Oprichter van MORE Architecture met een persoonlijke fascinatie voor hoogbouw. Hij maakt al jaren de Toren van Babel podcast voor architectenweb i.s.m. Stichting Hoogbouw met altijd de centrale vraag: Hoe maak je een echt goed hoog gebouw? Die vraag krijgt hij bij ons dus zelf voor de voeten geworpen. Daarnaast is hij, samen met Studio Nauta, ontwerper van de ongeveer 130m hoge Oliebron die over enkele jaren gebouwd moet worden op Katendrecht. Welke lessen om een goed hoog gebouw te maken zijn er meegenomen in dat ontwerp?
Snel luisteren dus!

Nanne de Ru over het ontwerpen, ontwikkelen en bouwen van hoogbouw

- Podcast

Toren van Babel is een maandelijkse serie binnen de Architectenweb Podcast. Hierin praat architect Daan Roggeveen (MORE Architecture) met ontwerpers, ontwikkelaars en andere experts die allemaal hun eigen perspectief hebben op hoogbouw. Doel is het antwoord vinden op de vraag: hoe maak je nu een echt goed hoog gebouw?

De gast deze maand is architect, ontwikkelaar en bouwer Nanne de Ru, (mede)oprichter van Powerhouse Company, RED Company en Construction Company.

Onderwerp van gesprek is het beheersen van hoogbouw van initiatief tot oplevering. We bespreken hoogbouw als architectonische typologie en het feit dat een hoog gebouw zowel van veraf als van dichtbij overtuigend moet zijn.
We praten over Nanne’s eerste hoogbouwproject, de Amstel Tower in Amsterdam, en hoe hij betrokken raakte bij een hele serie hoge gebouwen in zijn thuisstad Rotterdam.

We spreken over de start van RED Company, het ontwikkelbedrijf dat hij samen met Niels Jansen startte. De meeste ontwikkelaars beginnen klein, maar RED Company begon tien jaar geleden direct met twee initiatieven voor woontorens: de Bunker Toren in Eindhoven en de Baantoren in Rotterdam, die op dit moment in aanbouw is.

Nanne vertelt over de keuze om naast ontwikkelaar ook bouwer te worden. Hij legt uit hoe hij de kwaliteit van het gebouw beter kan controleren en hoe hij kansen ziet om met hetzelfde bouwteam van de Baantoren ook te werken aan de bouw van de Codrico Toren en Rise.

Tenslotte hebben we het over zijn ambities om in New York voet aan de grond te krijgen. Wat kunnen ze in dé hoogbouwstad leren uit Nederland?

Luisteren dus!

Idee & Presentatie Daan Roggeveen (MORE Architecture)
Productie & Techniek Lieven Heeremans
Muziek Job Roggeveen
Reacties hoogbouw@more-architecture.com

Carbon Confessions

- Expert Meeting, Uitnodiging van derden

As part of Carbon Confessions, join MVRDV’s Sanne van der Burgh in conversation with Emiel Arends on the carbon impact of high-rises.

As part of the Carbon Confessions exhibition, MVRDV is hosting a series of lectures that expand on themes of carbon reduction in the architecture industry, bringing together experts and collaborators to discuss carbon, materials, and the future of sustainable architecture.

On 11 February, join Sanne van der Burgh, Head of MVRDV NEXT and Associate Director at MVRDV, in conversation with Emiel Arends, Senior Advisor on Urban Affairs for the City of Rotterdam. Sanne leads MVRDV’s research, development, and climate teams, focusing on sustainability, new technology, and carbon reduction in design and construction. Emiel, an expert on high-rise buildings and carbon, will bring a lifecycle perspective, highlighting the trade-offs and potential benefits of tall buildings over their full lifespan. Together they will discuss the carbon impact of high-rise buildings, exploring material choices, construction methods, operational performance, and strategies to reduce embodied and operational carbon.