Hoge torens vol kantoren en appartementen; rijzige wolkenkrabbers die een iconische skyline aftekenen langs het hemelgewelf: Rotterdam is dé hoogbouwstad van Nederland. Toch staat die hoogbouw de laatste tijd ter discussie, onder meer door stijgende bouwkosten en een groeiende kloof tussen arm en rijk. Ook tijdens het Hoogbouwdebat rees de vraag: hoe haalbaar is hoogbouw nog?

In de conceptversie van het nieuwe Amsterdamse Hoogbouwbeleid staan geen grote koerswijzigingen. Wethouder Van Dantzig spreekt zelf van een ‘aanscherping’ van bestaand beleid. Dat is de hoogbouwvisie uit 2011, onderdeel van de Omgevingsvisie. De gemeente wilde duidelijker aangeven waar hoogbouw wel en waar juist niet mag, met concrete hoogtematen. En passant wordt ook geschrapt in bestuurlijke drukte: de toetsing van projecten door de hoogbouwcommissie en de nu verplichte hoogbouw-effectrapportage (HER) vervalt. Niet meer nodig, aldus de wethouder omdat de regels concreter worden.

>>>

Nieuw in het hoogbouwbeleid t.o.v de hoogbouwvisie uit 2011

Concretere regels voor hoogbouw in relatie tot de scheggen en het IJ waarbij het doel is om de weidsheid van het landschap te behouden.

Uitgebreidere beschrijving van de stedenbouwkundige systematiek van gebieden, waaronder de AUP-gebieden (Algemeen Uitbreidingsplan uit 1934) en de wijze waarop hoogbouw daar wel/niet ingepast kan worden.

Een duidelijkere indeling in vier regimes met in ieder regime duidelijke regels zoals maximale bouwhoogten.

Aanscherping regels in het UNESCO-werelderfgoed. Geen hoogbouw daar.

Alle gebieden waar al gebiedsontwikkeling plaats vindt, zijn nu opgenomen in het beleid. Bv Hamerkwartier, Zeeburgereiland, Amstel III en Haven-Stad.

Geen toetsing meer door hoogbouwcommissie en geen verplichte HER. “De regels in het beleid zijn veel concreter en handzamer, zodat toetsing door een externe toetscommissie niet meer nodig is. Dit schept meer duidelijkheid vooraf en vergemakkelijkt de planvorming.”

Vuistregels op niveau van het gebouw om echt goede gebouwen te maken die lang mee gaan.

De plannen liggen van 5 juni t/m 17 juli 2023 ter inspraak.

Utrecht krijgt er een iconisch gebouw bij. Op het Jaarbeursplein komt een bruisend, markant en gezond kantoorgebouw van 105 meter met daarin o.a. een nachtclub op de eerste verdieping, culturele voorzieningen, werk- en sportplekken én een restaurant en publiek toegankelijke ‘kroon’ in de top van het gebouw. Het gebouw wordt grotendeels publiek toegankelijk. Woensdag is het winnende ontwerp, Oopen, gepresenteerd aan de stad. Het ontwerp komt van de Londense architect Heatherwick Studio in samenwerking met Barcode Architects. Initiatiefnemer is duurzame projectontwikkelaar Edge.

>>>

Na 4,5 jaar bouwen is de Cooltoren opgeleverd. Op de plek waar de relieken van de Rotterdamse wederopbouw het straatbeeld bepalen, is de stad een nieuwe hoogwaardige toren rijker. De toren is een ode aan de verschillende hoogtes in haar omgeving, op grote en kleine schaal. De ‘Rotterdamse laag’ tot 30 meter en de veel toegepaste bouwhoogte van circa 70 meter zijn hierbij sterk bepalend. De 150 meter hoge toren omvat 282 appartementen, een bovengrondse parkeergarage voor auto en fiets -met muurschildering van Luuk Bode- en een ruime gezamenlijke groene daktuin van 1.770m2.
V8 Architects werd in 2016 gevraagd een 150 meter hoge woontoren met een opvallend en functioneel relevant silhouet te ontwerpen vóórdat de aanscherping van bouwwetgeving in 2017 de ontwikkelpotentie van deze locatie verder zou vertragen.

Een intensieve samenwerking met opdrachtgever De Vijf Heren leidde tot een juiste balans tussen constructie, vorm en woongenot waarbij elke centimeter telt aan de kostenkant maar ook aan de opbrengstenkant. Het resultaat is een functioneel en technische puzzel op het scherpst van de snede. Ontwerpend is er gekozen voor een toren die past in het fijne stadsweefsel op de grond en op elke hoogte betekenis heeft: De verbinding tussen stad en de lucht verloopt door de stapeling van de 50 woonlagen van luchtig op straat naar zwaar in het midden en eindigt weer luchtig in de wolken.
Dit wordt bereikt door het gradueel dikker worden van de balkons, de toepassing van panoramische bandramen en de zogenaamde ‘weefgevel’ welke verwijst naar de wederopbouwgeschiedenis van Rotterdam. Het bijzondere middendeel vormt het zwaartepunt van de toren en noemen we de middenkroon. Dit element bepaalt het silhouet en biedt als equivalent van de penthouses vier verdiepingen met vier fantastische hoekappartementen met elk een balkon van 72m2. De bewoners hebben inmiddels de sleutels ontvangen, De verwachting is dat de Cooltoren later dit jaar geheel bewoond is.

De Karel Doorman is winnaar in de categorie 10 Year Award 2022 CTBUH.
Voor meer informatie zie https://skyscrapercenter.com/building/id/5562

Op het bestaande Ter Meulen pand uit 1948 in Rotterdam is een glazen woongebouw verrezen tot 70 meter hoog, waarin zich 114 appartementen bevinden. Het betreft een bijzonder project omdat de nieuwbouw letterlijk op de kolommen en fundering van het bestaande gebouw is gezet. Slechts twee betonnen liftschachten die tevens de stabiliteit verzorgen zijn toegevoegd. De bouwmethodiek is voor Nederland onconventioneel, omdat de hoofdconstructie van staal is en het gebruik van zware steenachtige materialen is vermeden. Het bestaande gebouw is zoveel mogelijk in zijn oorspronkelijke staat teruggebracht.

Het bestaande winkelcomplex is opgetopt met zestien lagen woningbouw. Dit is mogelijk gemaakt door een combinatie van een extreem lichte stalen optopconstructie en door extra draagvermogen vrij te maken in de betonnen constructie van het bestaande gebouw. Eén milieueffect van optoppen ligt voor de hand: het oorspronkelijke gebouw wordt behoed voor sloop en daarmee wordt afval voorkomen. Andere effecten reiken verder dan het hergebruik van bestaande bebouwing. Zo is optoppen een vorm van intensief ruimtegebruik, het gebruikt het dak als ‘tweede maaiveld’.

Oplevering 2012
Architect Ibelings van Tilburg architecten
Constructeur Royal Haskoning DHV

A new supertall tower by world-leading architects could reshape the downtown Toronto skyline.

A partnership of two Dutch real estate companies is proposing an 87-storey office-and-residential tower at the northwest corner of Bloor and Bay Streets, designed by Swiss architects Herzog & de Meuron. At 324 metres, it would become the tallest building in Canada.

“The tower defines the northern edge of the downtown area and provides a landmark in the urban grid,” said Wim Walschap, a partner at Herzog & de Meuron (HdM) who is leading the design. “It is a very direct response to the site and the city around it.”

Barcode Architects heeft donderdag 5 maart een masterplan gepresenteerd voor de Rijnhaven in Rotterdam. Het plan omvat hoogbouw met 2.000 tot 2.500 woningen. Er komt ook een grotendeels drijvend stadspark inclusief een stadsstrand.
De nieuwbouw met woningen en andere functies als kleine bedrijven en horeca in de plinten wordt tussen de Posthumalaan en het water van de Rijnhaven gerealiseerd. De woningen worden een mix van koop, huur en sociale huur. Behalve hoogbouw bestaat het plan uit stadsblokken met grote groene tuinen.

Een derde van de Rijnhaven wordt gedempt om er een achttien hectare omvattend en grotendeels stadspark te realiseren. Ook de kades van de Wilhelminapier en Katendrecht krijgen meer groen en het wandelpad rond de Rijnhaven wordt verder afgemaakt. Er worden steigers aangelegd, zodat gebruik kan worden gemaakt van het water. De Rijnhaven krijgt tevens een stadsstrand, waar gerecreëerd en gesport kan worden.